Charakterystyka obiektu

Obiekt - Wrocław, ul. Tęczowa 13

Ogólny opis obiektu>>

Powierzchnia dostępna do wynajmu>>

Lokalizacja obiektu>>

Warunki najmu lokali>>

Galeria zdjęć obiektu>>

Informacje szczegółowe dotyczące obiektu>>

Powrót do spisu treści

Obiekt - opis ogólny

Widok obiektu od ul. Tęczowej

Dane adresowe: Tęczowa 13, 53-601 Wrocław

Powierzchnia całkowita: 2270 m²

Każda kondygnacja o powierzchni 750 m2. Obiekt z lokalami biurowymi z możliwością prowadzenia usług.

Obiekt oddano do użytkowania z początkiem 2006 r.

Powrót do spisu treści

Obiekt - powierzchnia do wynajęcia

Aktualnie brak powierzchni do wynajęcia

Powrót do spisu treści

Obiekt - lokalizacja

Lokalizacja w serwisie Google Maps

Wrocław Centrum, ul. Tęczowa 13 (dostęp do budynku od ul. Tęczowej 11) - ok. 200 m od Dworca Świebodzkiego, 1.1 km od Rynku.

Powrót do spisu treści

Obiekt - warunki najmu

Informacje ogólne

Lokale przeznaczone na działalność o charakterze biurowo-usługowym.
Preferowane wynajmowanie kondygnacji w całości. Opis lokali w opisie ogólnym i szczegółowym dla obiektu.
Umowy zawierane na czas określony. Spółka preferuje minimum 3 lata.
Warunki wypowiedzenia umowy – szczegółowy wykaz w umowie, a także w przypadkach z Kodeksu Cywilnego.
Miejsca postojowe – ilość uzależniona od wielkości wynajmowanej powierzchni. Ograniczona ilość miejsc postojowych dodatkowych. Dodatkowe m.p. płatne.
W obiekcie Wynajmujący udostępnia łącza telekomunikacyjne /TP SA, Dialog/.
Indeksacja czynszu najmu co 3 miesiące.
Wynajmującemu przysługuje prawo do podwyższenia opłaty eksploatacyjnej z tytułu wzrostu opłat za media, opłat z tytułu obciążeń podatkowych, wieczystego użytkowania oraz innych obciążeń publicznoprawnych, pozostałych elementów składowych przedmiotowej opłaty - po ogłoszeniu przez dostawcę lub podmiot informacji o wzroście tych cen. Wzrost opłat, będzie proporcjonalny do udziału danego składnika w opłacie całkowitej.
Wymagana polisa OC Najemcy z sumą ubezpieczenia nie niższą niż 1 000 000,00 PLN.
Wymagana polisa ubezpieczenia swojego majątku w danym lokalu.
Możliwość umieszczenia reklam Najemcy po uzgodnieniu i wyrażeniu zgody przez Wynajmującego.
Obowiązek przestrzegania Regulaminu Porządku Domowego w obiekcie.

Czynsz i opłaty eksploatacyjne

Z tytułu najmu wynosi 52,00 zł netto/mc za każdy 1m2 wynajętej powierzchni.
Z tytułu opłat eksploatacyjnych wynosi 13,00 zł netto/mc za każdy 1m2 wynajętej powierzchni.
Z tytułu opłat za odpłatne miejsca postojowe w wysokości 110,00 zł netto/mc/1 miejsce.
Reklamy umieszczane za zgodą Wynajmującego, dodatkowo płatne wg 1m2 rzutu poziomego w przypadku plansz, banerów etc. Uzgodnienia cenowe indywidualne.
Koszty indywidualnego zużycia energii elektrycznej w lokalu oraz zużycia wody i ścieków w lokalu będą rozliczane na podstawie miesięcznych wskazań indywidualnego licznika.

Zabezpieczenie płatności

Kaucja – dwumiesięczny czynsz całkowity brutto dwumiesięczna opłata brutto z tytułu Umowy o świadczeniu usług, prognozowane opłaty brutto za trzy miesiące za energię elektryczną, prognozowane opłaty brutto za trzy miesiące za zużycie wody i odprowadzenie ścieków.
Alternatywnie - gwarancja bankowa.
Dodatkowo – weksel własny "in blanco" wraz z deklaracją wekslową.

Inne postanowienia

Stawka z tytułu opłat eksploatacyjnych obejmuje:
- koszty ogrzewania,
- klimatyzacji (w zależności od lokalu),
- usuwania nieczystości,
- energii elektrycznej w częściach wspólnych,
- wody i ścieków w częściach wspólnych,
- koszty ochrony,
- ubezpieczenia budynku,
- koszt sprzątania obszarów wspólnych,
- podatki i opłaty lokalne.
Wymienione wyżej opłaty za usługi nie będą obejmowały opłat za połączenia telefoniczne i internet, a także innych usług, które będą świadczone, a nie zostały wymienione.
Pozostałe warunki i inne postanowienia zostaną przedstawione na wyraźne zainteresowanie Najemcy.

Powrót do spisu treści

Obiekt - zdjęcia obiektu

Powrót do spisu treści

Obiekt - opis szczegółowy

Powierzchnie:
- Parter - 713 m2 - powierzchnia kondygnacji podzielona na 2 duże open space (2x180 m2) + 40 m2 pomieszczeń sanitarno - socjalnych + zespół pomieszczeń biurowych od 18 m2 do 75 m2. Wydzielone pomieszczenie konferencyjne dla 16 osób i pomieszczenie na archiwum [zobacz rzut kondygnacji].
- I piętro - 718 m2 - powierzchnia kondygnacji podzielona na 2 duże open space ( pomieszczeń open space i mniejszymi pomieszczeniami biurowymi (18 m2), magazynkami + 40 m2 pomieszczeń sanitarno – socjalnych. Sala konferencyjna dla 20 osób [zobacz rzut kondygnacji].
- II piętro - jak I piętro [zobacz rzut kondygnacji].
- W podpiwniczeniu magazyn ok 20 m2 do wynajęcia.
Konstrukcja nośna - ramy żelbetowe z lekkim materiałem wypełniającym.
Obiekt ocieplony – styropian w warstwie od 15-20cm.
Komunikacja odbywa się za pomocą windy osobowej (650 kg) w przypadku wynajęcia 3 lub 2 kondygnacji.
Klatka schodowa wykończona w kamieniu naturalnym.
Osoby niepełnosprawne mają do dyspozycji pochylnię dla wózków.
Instalacje w obiekcie:
- wentylacja mechaniczna z chłodzeniem kanałowym rozmieszczona strefowo na powierzchni kondygnacji.
- ogrzewanie - nowoczesna kotłownia gazowa dla centralnego ogrzewania.
- ciepła woda z podgrzewaczy pojemnościowych.
- sieć telefoniczna z głowicą DIALOG.
- sieć informatyczna: światłowód.
- okablowanie strukturalne - na każdej kondygnacji z dużym nasyceniem punktów logicznych z indywidualnym zasilaniem plus pomieszczenie serwerowi na I piętrze dla całości obiektu.
- ochrona – obiekt z autonomicznymi obszarami ochrony, monitoring firmy ochroniarskiej.
- System Kontroli Dostępu dla poszczególnych kondygnacji.
Cały obiekt posiada drugostronne zasilanie, osobne dla całości obiektu i osobne dla serwerowni.
Każda kondygnacja posiada część sanitarno-socjalną składającą się z toalet damskich i męskich, a część socjalną stanowią kuchnia i pomieszczenie jadalni.
Pomieszczenia oświetlone są rastrami spełniającymi wymagania inspekcji pracy z zastosowanymi najlepszymi świetlówkami ze światłem białym;
Teren całkowicie ogrodzony zamykany.
Parking przy obiekcie na ok. 50 pojazdów, częściowo abonamentowane.

Powrót do spisu treści